Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany
Zwykle mówimy o tym, że inwestycja w nieruchomości jest bardzo dobrym pomysłem na ulokowanie środków i otrzymanie dochodu pasywnego. Jednak nie zawsze tak jest. Zwłaszcza obecnie, gdy inflacja stopniowo rośnie, kredyty hipoteczne drożeją, a pensje wcale nie rosną w równym tempie, może się okazać, że zainwestowanie w dom czy mieszkanie było złym pomysłem.
Ponadto jakiekolwiek inwestowanie bez opinii doradcy, samo w sobie może być ryzykowne. A sporo osób uważa, że inwestycja w nieruchomość to pewniak i nie musi z nikim jej konsultować. Co trzeba wiedzieć o rynku nieruchomości, aby podjąć mądrą decyzję?
Inwestycja w nieruchomość nie zawsze się opłaca
Dobry doradca nieruchomości rzetelnie oceni stopień opłacalności inwestycji. Dlatego bardzo dobrze jest skorzystać z jego pomocy już na etapie samego wyboru nieruchomości pod inwestycję. Nie robiąc tego, możemy źle wybrać przedmiot zakupu. Warto też wziąć pod uwagę czy interesuje nas zysk od ręki, czy też inwestycja długoterminowa. A może chcemy zainwestować raz skoro mamy na to środki, a potem przez kolejne lata odbierać zyski?
Większość osób opiera swoją lokatę kapitału w mieszkania na założeniu, że kupi na własność lokal, a potem będzie czerpać stały zysk z wynajmu. Ale taki lokal musi mieć potencjał. Nikt nie będzie chciał wynająć mieszkania w małym miasteczku, gdzie nie ma ofert pracy czy szkół dla dzieci. Z kolei zakup mieszkania w centrum dużego miasta pod wynajem, może oznaczać, że inwestor będzie musiał posiłkować się kredytem i inwestycja zwróci się dopiero po 10 latach. Czy jesteśmy na to gotowi? I przede wszystkim czy wzięty kredyt z roku na rok nie będzie coraz droższy, aż dojedziemy do momentu, że czynsz z wynajmu go nie pokryje? Takie sytuacje też się zdarzają, jeśli sami bez pomocy doradcy inwestycyjnego podejmiemy pochopne decyzje.
Dom do remontu — czy można zarobić na jego sprzedaży?
Kolejnym bardzo częstym sposobem inwestowania w nieruchomości jest kupienie tanio domu w stanie ruiny i doprowadzenie go do stanu gotowego do zamieszkania. Tutaj, gdy mamy sprzedaż nieruchomości porada prawna będzie niezbędna z dwóch powodów. Po pierwsze już w momencie kupienia nieruchomości do remontu warto uporządkować jej dokumentację. Po drugie dopiero po 5 latach od kupienia nieruchomości, można ją sprzedać bez podatku. Czy chcesz tyle czekać? A może godzisz się z koniecznością zapłaty podatku?
Kupienie tanio domu do kapitalnego remontu jest dobrym pomysłem tylko dla osób, które mogą go samodzielnie wyremontować, bo mają potrzebną do tego wiedzę. Koszt zatrudnienia ekipy remontowej może być bardzo wysoki. Szalejące ceny materiałów budowlanych również odstraszają. Mimo to zainteresowanie takimi projektami jest duże. Ważne jest, aby taki dom wyremontować w standardzie, jakie pasuje do okolicy. A co ze sprzedażą? I tutaj można powiedzieć, że nigdy nie wiadomo czy dany dom sprzeda się szybko, czy będzie miesiącami czekał na nowych właścicieli. Pomysłem na zarobek już wyremontowanego domu, może być udostępnienie go pod wynajem. Taki budynek może być obiektem jednorazowej inwestycji, albo inwestycji długoterminowej. Choć nie zawsze taki mieliśmy zamiar.
W każdym z tym przypadków warto zasięgnąć rady specjalistów i dobrze zainwestować swoje oszczędności.
Czytelniku pamiętaj:
Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi poradnika w rozumieniu prawa. Zawarte w nim treści mają na celu dostarczenie ogólnych informacji i nie mogą być traktowane jako fachowe porady lub opinie. Każdorazowo przed podejmowaniem jakichkolwiek działań na podstawie informacji zawartych w artykule, skonsultuj się ze specjalistami lub osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia. Autor artykułu oraz wydawca strony nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne działania podejmowane na podstawie informacji zawartych w artykule.
