Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany
Do końca 2022 r. podatek od najmu nieruchomości może być rozliczony na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych lub też na zasadach ogólnych (pod warunkiem, że w takiej rozliczenie w takiej formie miało miejsce w 2021 r.). Jak wynika z nowego prawodawstwa – od 2023 r. z przychodu za wynajem lokalu prywatnego będzie można rozliczyć się tylko ryczałtem.
Polski Ład, którego przepisy weszły w życie z początkiem 2022 r. wprowadza wiele zmian do funkcjonowania systemu podatkowego. Do tychże zmian zalicza się także sposób opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości. Niestety, nowe przepisy mogą wpłynąć na mniejszą opłacalność wynajmu dla właścicieli lokali. Powodem tego może być między innymi brak możliwości rozliczenia podatku na zasadach ogólnych i utrata możliwości rozliczenia kosztów uzyskania przychodów oraz amortyzacji.
Wraz z wejściem w życie nowych przepisów wynajmujący swoje lokale podatnicy będą mogli rozliczać się już tylko ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że Nowy Ład likwiduje także opcję rozliczania kosztów remontu i wyposażenia nieruchomości. Wynajmujący tracą zatem możliwość płacenia, jak dotąd, niższego podatku od wynajmu. W wielu przypadkach będzie to oznaczać zdecydowanie niższą opłacalność najmu nieruchomości.
Podatek od najmu – kto musi go płacić?
Każda osoba, która pozyskuje przychód z tytułu wynajmu lokalu musi rozliczyć podatek w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania. Stosowne zeznanie podatkowe należy złożyć na odpowiednim formularzu.
Podatek od najmu to obowiązkowa danina, do zapłaty której zobowiązany jest każdy właściciel nieruchomości, czerpiący korzyść materialną z wynajmu innym swojego mieszkania, lokalu czy budynku. Zatem wszystkie umowy najmu, dzierżawy, podnajmu oraz inne nakładają obowiązek rozliczenia się z urzędem skarbowym.
Wynajmujący nie ma jednak obowiązku informowania urzędu o zaistnieniu wynajmu. Informacją taką staje się automatycznie pierwsze rozliczenie z urzędem z tytułu uzyskanego z najmu przychodu.
Obowiązek powiadomienia urzędu skarbowego istnieje natomiast nadal w przypadku wynajmowania nieruchomości na podstawie instytucji najmu okazjonalnego. W takim przypadku obowiązek powiadomienia urzędu o rozpoczęciu stosunku najmu wynika jednak z innych przepisów, tj. z ustawy o ochronie praw lokatorów. Niedopełnienie obowiązku zgłoszenia do urzędu wiąże się z brakiem możliwości skorzystania z zabezpieczeń, jakie oferuje instytucja najmu okazjonalnego.
Stawki podatku od najmu – ryczałtu w Polskim Ładzie
Stawki podatku od wynajmu, czyli aktualnie stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, nie zmieniają się. Podatnicy będą zatem rozliczać swoje przychody z najmu na podstawie takich samek stawek ryczałtowych, jak miało to miejsce dotąd.
Dla rocznych przychodów nieprzekraczających łącznie kwoty 100 000 zł stawka ryczałtu wynosi 8,5 %, natomiast jeśli kwota przychodu przekracza sumę 100 000 zł nadwyżka rozliczana jest według stawki 12,5 %.
Czytelniku pamiętaj:
Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi poradnika w rozumieniu prawa. Zawarte w nim treści mają na celu dostarczenie ogólnych informacji i nie mogą być traktowane jako fachowe porady lub opinie. Każdorazowo przed podejmowaniem jakichkolwiek działań na podstawie informacji zawartych w artykule, skonsultuj się ze specjalistami lub osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia. Autor artykułu oraz wydawca strony nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne działania podejmowane na podstawie informacji zawartych w artykule.